諸戸の家 名古屋の高級注文住宅・分譲住宅

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ご契約~施工~アフター


こだわりの邸宅が出来上がるまで

こだわりの邸宅を造り上げていく過程をご紹介いたします。ひとつひとつ丁寧に、質の高い作業で進行していきます。

  1. 契約までの流れ
  2. 着工前
  3. 工事中
  4. 施工後

契約までの流れ

建設地選定(土地の確定していない場合)

当社では、分譲事業も数多く行っておりますので、土地選びからお手伝いさせていただきます。

敷地調査

その土地の現在の姿と将来の姿を想定し、当該敷地とその周囲接している土地や道路の広さ、高低差を測量します。また、前面道路からのライフライン(水道・電気・ガス等)の引き込み確認や、建築法規のチェックも行います。

プラン打ち合わせ

ご要望を十分にヒアリングさせていただいたうえで、敷地の形状や高低差を生かしたプランのご提案、ライフスタイルのご説明もさせていただきます。この段階で、住宅ローンのご相談やアドバイスもさせていただきます。

プランご提案概算見積り提出

建築本体の概算見積書、付帯工事の予算取りのご提案を行います。ここまでの料金はいただいておりません。

建築申し込み

建築申込書にご署名・ご捺印いただいたのちに、詳細見積りを提示致します。エアコンや照明、カーテン迄含んだ総予算のご案内をさせていただきます。建築スケジュールの打ち合わせも行います。合意いただきましたら、ご契約となります。

ご契約

契約金のお支払い(建築費の10%が目安です)


着工前

契約現場敷地状況の調査

近隣環境、周辺道路の規制等、所轄官公庁との協議、地質調査

近隣へのあいさつ

近隣の皆様に工事計画、工程等を直後ご説明いたします。

瑕疵担保保険への申請・加入

第三者機関による、建物の検査と保証を行います。

仕様打ち合わせ

設備機器や外内装を決定するため、ご要望に基づいた提案を行います。

建築資金の準備

借り入れが必要な場合には、融資銀行の審査・申し込み・契約を行います。また、登記にかかる持分や贈与に関するご相談も、建築や不動産を専門分野とする当社顧問税理士と共に打ち合わせいたします。

施工図・各種詳細図・仕様書の作成

設計図書を細部まで確認し、設計担当者と現場管理者、営業担当者が打ち合わせを徹底して行います。

建築確認申請の提出

建築の申請を行い、建築の許可を得ます。

工程表の作成・職人のアテンド

周辺環境や天候を考慮した工程表を作成し、職人の手配をいたします。

地鎮祭

工事途中の安全と施工後のお施主様の安全と健康を祈願します。また、祭事後に建物の配置の確認等を行います。


工事中

近隣対応

大きな資材の搬入や音の出る作業の際には、事前にご説明を行い、ご理解を得た後に工事着手いたします。また、必要がある場合には道路警備員の配置もいたします。近隣の方からのご要望、ご質問にも即対応し、全面道路は1月1日清掃するなど、少しでもご迷惑をお掛けしないように心掛けております。

施工管理

神の手集団と呼ばれる職人をパートナーとし、常に質の高い建物を造り上げることを目指します。

安全管理

安全法規を遵守し、現場内の安全と、歩行者や第三者災害が起こらないよう、作業員への教育指導を徹底しております。また、現地の整理清掃を日々行いお客様の建物を大切に扱います。

上棟打ち合わせの実施

建物が上棟した時点で、お客様と建物現場で実際の部屋の広さを体感していただき、窓の位置やガラスの種類、ドアの開き方、仕上げ材の確認、照明・スイッチ・コンセントなどの位置の最終確認を行います。

竣工検査

完成後、全施工業者を集め建物の検査を行います。

品質管理

工事・営業担当により500を超えるチェック項目を、確認いたします。また、官公庁や検査機関の検査官により、申請図面と照合しながらの検査を行います。合格と診断されると「検査済証」が発行されます。

施主確認の実施

お客様の建物が完成した時点で、今まで打ち合わせした内容の建物が出来上がっているかどうかの確認と自然素材で造られた建物のご説明をさせていただきます。入居前には設備、電気機器等の取り扱いを、専門の担当者から説明いたします。

登記・火災保険の加入

提携の司法書士により、建物の登記を行います。また当社提携の保険代理店により、火災保険加入のご提案を行います。


竣工後

無償定期点検を実施

引越し後1年、2年の無償定期点検を工事担当者にて実施します。(基本構造躯体、地盤(改良工事を施工した物件のみ)、防水は10年間保証。メーカー機器の保証は、メーカー規定に従います。)

定期メンテナンス

お引越しの際に定期的なメンテナンスについてのアドバイスを致します。外部の塗装や防水工事など定期的にメンテナンスを行うことで、建物を良好に維持出来るお手伝いをいたします。

資料の一元管理

お客様との打ち合わせ記録や、工事の竣工図面、仕様書、メンテナンス履歴まで、全て当社にて責任をもって保管し、一元管理します。いつでも迅速に対応できる様に大切に保管しています。

お問い合わせ・資料請求

「注文住宅」に関する資料をご希望の方は、500円(以上)分の郵便切手と、「お名前」、「ご住所」、「電話番号」、「請求資料名」を明記したメモを同封し、下記住所までお送りください。切手が到着次第直ちに資料を発送いたします。(お送りいただきました切手が余分な場合はお返しいたします)住所:諸戸の家株式会社 〒511-0009 三重県桑名市大字桑名663